Как не ошибиться при покупке квартиры
Как не ошибиться при покупке квартиры
Многие люди для покупки квартиры выбирают вторичный рынок недвижимости. Дело в том, что в домах, которым больше 10 лет, хорошо развита инфраструктура, соседи давно знают друг друга и переезд в такие дома не занимает много времени. Но есть и минусы, о которых также стоит помнить.
Покупатель может столкнуться с криминальным прошлым квартиры, незаконной перепланировкой и проблемами с другими собственниками квартиры и прописанными несовершеннолетними детьми.
Итак, как можно обезопасить себя при покупке квартиры? Для начала стоит проверить историю операций по квартире. Если у квартиры совсем недавно сменился собственник, то это может свидетельствовать о её криминальном прошлом. Кроме того, на такое прошлое может указать снижение стоимости квартиры на рынке недвижимости более чем на 10 процентов.
Дальше стоит узнать информацию о собственнике квартиры и его соседях. Для этого стоит поговорить со старшим по дому или с работниками ТСЖ.
Если вы не хотите, чтобы покупка квартиры в минске обернулась большими расходами, то нужно узнать дату проведения последнего капремонта. Что касается осмотра квартиры, то его нужно всегда проводить в светлое время суток. Также стоит проверить кадастровый паспорт и технический план помещения, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
Но больше всего проблем возникает с другими собственниками квартиры и несовершеннолетними детьми. Например, если в момент приватизации в квартире проживали дети, но они не участвовали в приватизации, то после её окончания дети (с помощью своих представителей) могут обратиться в суд, чтобы тот признал приватизацию незаконной. Кроме того, суд может признать за ребёнком часть приватизированной квартиры.
Чтобы не допустить подобных неприятностей, нужно потребовать у продавца предоставления нотариально заверенного согласия на продажу квартиры от всех проживающих в ней. Если продавец недвижимости находится в браке, то для продажи квартиры обязательно требуется согласие второго супруга.
Кроме того, стоит избегать покупки квартиры у наследников, а также покупки квартиры по доверенности.